抗震性应成为今后地产楼盘的营销卖点
www.xlc.cn 昕龙春 2008.06.09 来源：品牌网
此次的“5.12”川西大地震在考验着我们这个民族，考验着我们的生存环境。
我们并非要苛求地产开发商们开发的楼盘都必须达到抗8级以上或更高级的抗震标准，但至少应做到在大级别地震等灾害来临面前，应保证在灾害发生后的数十分钟内不塌垮，能为住户提供必要的逃生机会。
住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态等。
1.主体结构方面
目前多层住宅多是砖混结构，比较好一些的也有采用钢筋混凝土结构的；高层住宅因其对抗震性要求更高，普遍采用的是现浇钢筋混凝土框架结构。我们应注意地震等级与抗震等级的区别，抗震设防标准为8度，但这并非是指能抵御8级地震，而是大体相当于能抵御6级左右地震震中区的破坏烈度。即使像唐山地震对北京的影响也低于这个标准，因此其抗震等级已经是够安全了。
2.砖混结构住宅
这种住宅系由砖墙支撑和现浇、预制钢筋混凝土板盖成的住宅。由于建材质量和施工质量的不同，抗震性能悬殊。砖的抗压性强，但韧性差，一遇到6～7度地震破坏就会局部开裂和散落，8度时裂缝会更大，稳定性差的会倒塌。但如果施工质量确实好，这类房屋只有在10度时才会被严重破坏或倒塌。通常这种结构房屋易发生问题的部位和构件有：跨度大的横梁、楼梯间墙体和开有较大洞口的墙体等。地震发生时，住户应避开这些部位和构件进入结构稳定并具有小空间的部位，如厕所、小厨房等较安全。
3.木结构住宅
此类住宅一般由木骨架承重，砖、石、泥坯、墙体只能起围护作用，稳定性较差，6～7度地震时极易倒塌，所以这类房屋的住户在地震时特别要注意墙倒砸人。
4.钢筋混凝土框架结构住宅
这是目前商品房的最常见形式，主要指由钢筋混凝土梁、柱、墙、盖为骨架的住宅。在9度以下地震时，其抗震性能较好，但里面的隔断和围墙若用砖砌成，在7～8度地震时即可能出现裂缝，对人和室内设备造成毁坏。
我们是个多地震的国家，此次的川西大地震，应该为我们的地产开发商们敲响了警钟：房屋是百年大计，质量是任何品牌的最基本保证，是高于企业一切工作的重中之重。特别是地产业。
哪些注重房屋质量的地产开发商们，应该能从这次灾害事件中感悟到什么，领会到什么？
衡阳商品住宅的抗震性调查
连日来，汶川地震中大量建筑物的倒塌，引发了人们对建筑抗震强度和建筑品质的高度关注，而这种关注更多的是体现在已经购买或将要购买的商品房上。尽管目前衡阳楼市的成交量平稳，但作为地震中最直接威胁人民生命财产安全的建筑物而言，其抗震标准现状如何？是否有足够的抗震设计和抗震能力？成为了目前很多人关注的焦点。
建筑抗震设计有明确规定
“我国目前有关建筑物抗震的标准是比较齐全的，对民宅、公共建筑、铁路设施、电力设施等各类建筑均有具体的工程抗震防灾技术标准规范，整个地震抗震系统时比较完善的。”衡阳地震办相关负责人在接受记者采访时说。据介绍，目前我国地震抗震标准分为设计规范、加固技术规范和鉴定标准等多个方面。
我国的住房抗震标准起步相对较晚，1953年才开始制相关地震抗震标准，并分别于1962年和1974年进行了两次修改。唐山大地震后，建设部组织编制和修订了抗震设防标准40余项，如《建筑抗震设计规范》、《抗震设计鉴定标准》等国家强制性标准。1998年以来，建设部又多次组织专家对地震问题进行研讨和总结经验，重新修订了一系列工程设计规范，并及时将成熟的抗震新结构、新工艺、新材料纳入工程抗震防灾的技术标准体系。其中，新修订的《建筑抗震设计规范》于2002年开始执行，使我国建筑的抗震设防水平有所提高。
以上文件中都明确规定，公共建筑、乡镇企业、中小学校、三层以上的房屋工程等都必须按照现行抗震设计规范进行抗震设计、施工。而据相关人士介绍，《建筑抗震设计规范》对我国不同地区的建筑都有不同的抗震要求，主要依据国家的抗震设防烈度图，分为级别不同的抗震设防标准，不同地区的建筑物需执行相应地震级别的建筑物抗震标准。目前衡阳的建筑是严格按区域性标准进行抗震烈度6度设防。同时，《建筑抗震设计规范》从技术层面对不同高度的建筑也有很详细的规范标准。
建筑抗震性愈来愈受重视
早些年，由于一些建筑设计单位防震意识淡薄，加上不少开发商追求表面的美观而不愿意在坚固和防震方面多投入，有的甚至在关键部位偷工减料，使得一些建筑华而不实，存在一定的安全隐患。近几年来，由于有关部门和开发企业在建筑抗震性方面的意识越来越高，对建筑物的抗震性也越来越重视。湖南雁能建筑设计研究有限公司高级建筑师李瀛表示，全国划成的若干区域中，有抗震等级的区分，钢筋配筋大小、构造柱的设计也有不同，衡阳的楼盘在设计时，多已将抗震的因素考虑进去。而据市地震办相关负责人的介绍，衡阳目前的抗地震烈度按相关规定为6度设防，我市近两年来开发的楼盘都基本达到此规定，部分公司还提高了抗震设防的级别。据市中泰银联房地产开发有限公司总经理高鹏飞介绍，该公司项目中泰·峰境的房屋设计的抗震烈度为7度，完全满足衡阳的建筑抗震标准。“公司开发的项目都严格按照设计部门的设计规划，进行施工和建设，达到国家相关文件规定的区域性的抗震能力。”共创房地产公司的总经理杨利平如是说。中房集团衡阳房地产公司的相关负责人也表示，该公司的项目根据湖南区域性标准，严格按照标准实施，保证房屋的抗震性和品质，维护居民安全。
衡阳目前无论是对住宅还是公用建筑在设计图审核、施工监理以及结构验收环节都是比较严格的。近年来，衡阳认真贯彻建设部《房屋建筑工程抗震设防管理规定》等相关法律法规，统一抗震设防审查标准，规范审查程序，指导审查工作。建筑工程在获得开工许可前也必须提交抗震报告书，经相关确认无误后才能开工。“目前，衡阳市区及各县城镇，经过正规设计和施工的房屋建筑都能达到抗震设防标准，市民可以放心。”而这个标准也可以实现建设部提出的小震不坏，中震可修，大震不倒的基本要求。
抗震性要求促使项目开发质量提高
房屋的设计、结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等问题都对其包括抗震性在内的安全性产生重大影响。而在这些方面的高要求、大投入和严管理，不只是提高建筑物、工程设施和设备的抗震能力，也同时提高了项目的开发质量。据中泰高鹏飞总经理介绍，因为对抗震性的要求提高，促使对房屋建设的投入大大增加，从而使建筑质量也得到了大幅提升，在结构上不仅摈弃了砖混，甚至也不同于一般的框架结构，而是采用更安全实用的框剪结构，品质更上一层。业内人士也认为，对房屋抗震性的严格要求，在一定程度上促使开发企业做品质更高的产品，这对市场的发展和百姓置业而言都是有益的。
〖相关链接〗
如何评定房屋的抗震性
1．看房屋所在环境。看房屋所在的周边环境地形地貌是否为突出的嘴、山高耸的山包、非岩质的陡坡，是否处于不稳定的冲沟以及可能发生滑波、地陷、崩塌、危岩滚落的地段等，一般位于以上位置更容易受到地震的影响。
2．看基础。一般说来，深基础比浅基础好；筏式基础比条形基础好；条形基础比单独基础好；沉箱和整体性地下室最好。
3．看平、立面。看看房屋的平面和立面形状是简单方正、自重布置匀称，对于抗震而言，越是设计简单、方正的房子抗震能力越强。市民在选房时不要过于追求小区造型的个性，对于立面而言，那些看上去显得头重脚轻的建筑往往抗震效果较差。
4．看房型。建筑布局上，根据户型图，看采用的是否是抗震性能较好的横墙承重或纵横墙承重的布局。
5．看材料。钢筋混凝土结构比砖混结构的抗震效果要好很多。材料的选择上那些具有延性的材料比脆性的材料更能抗震。
6．看室内。鉴定墙体坚实程度如何，有无较大裂缝，有无明显的外闪、鼓松以及墙壁有无严重碱蚀的现象。合理的抗震设计必须通过高质量的施工才能起到抗御地震的作用。 (衡阳晚报)
|
域名:xlc.cn 