前不久，中国消费者协会公开向“炒”得正火的健康住宅发难，质疑目前层出不穷的“健康住宅”到底标准何在？几乎同时，国家工商局出台新规定，禁止在产品广告中使用“绿色”、“无污染”等字眼，以免误导消费者。就在业内业外对“健康住宅”概念争执不休时，成都有些楼盘贴上了“健康”标签，低密度、通风好、高绿化率成为了新卖点。但记者对百余位购房者进行问卷调查后发现，近九成购房者对“健康住宅”的认识都存在误区，甚至还包括部分开发商———

    九成人不懂住宅“真健康”

    针对健康住宅的相关问题，记者又对部分购房者进行了问卷调查，发现受楼盘广告影响，近九成购房者对“健康住宅”的理解尚处于“通风、采光性好的住宅”、“绿化好”、“周边环境好”等定性认识上；更有人把住在郊区就健康当作选房要素，但至于具体“好”到什么程度才是健康标准，购房者中绝大多数都无言以对。在调查中记者还发现，不少开发商对“健康住宅”也存在一定程度上的误解。有些人认为将项目建在郊区就是“健康住宅”，一时间，许多项目纷纷“弃城而逃”。殊不知，郊区住宅并不能等同于健康住宅。

    据了解，国家住宅与居住环境工程技术研究中心在《健康住宅建设技术要点》中的提法是：“在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，以可持续发展的理念，保障居住者生理、心理和社会等多层次的健康需求，进一步完善和提高住宅质量与生活质量，营造出舒适、安全、卫生、健康的居住环境”，并对其评估提出了以下几方面内容：住区环境、居住空间、空气环境质量、热环境质量、声环境质量、光环境质量、水环境质量。可见，要建造健康住宅不仅需要很多方面的技术手段支撑，而且要从规划、选址、选材等诸多方面着力和监控。

    买房当心“伪健康”

    成都目前是否有真正意义上的健康住宅？针对这一问题，记者走访了不少相关专家，得到的答案让人失望。专家告诉记者，世界卫生组织关于“健康住宅”有15条标准，结合成都的自然、气候条件以及现有开发商的综合素质，市场上的项目能够完全做到的很少，大多数只能达到其中五、六点要求。那么，那些自称是健康住宅的项目到底是怎样的呢？记者发现“伪健康”现象正在一些楼盘大行其道。

    容积率伪健康 　 目前，低容积率住宅项目正在热销，同时城区的一些多层项目也得到了购房者的青睐，较低的容积率成为他们最大的卖点。 但不少楼盘的容积率却存在这样的问题，很多开发商在计算容积率的时候并没有把地下面积算在建筑面积内，只有地面上的建筑面积，这样的容积率当然比实际要低。

    绿化率伪健康 　不少宣称是健康住宅的楼盘广告中，赫然注明：绿化率高达40%甚至更多，然而为了节约成本，其中70%的绿化面积都是种植的草坪。虽然绿化面积达到甚至超过了相关标准，但是绿化效果离健康标准还有很大距离。

    空气质量伪健康 　 “空气清新”是不少楼盘用以证明健康的重要因素之一，然而，开发商似乎忘记了，居住者一天中有近70%的时间是在室内度过，而这个“空气清新”显然不包括室内的空气质量。根据相关室内空气质量标准，要求成都地区室内每小时换气30立方才能达到健康标准，而据卫生部门的专业人士测算，以成都的气候条件要达到这一标准很困难。所以，真正的健康住宅，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气，才能使室内和室外一样健康。

    给自己的家的健康打分

    对于普通购房者而言，判断一个住宅项目健康与否的最好办法就是对照《健康住宅建设技术要点2002年修订版》，对该项目室内外居住环境健康性、对自然亲和性、住区环境保护和健康环境保障这四个方面进行评估。

    首先，要判断人居环境的健康性：首先从室外环境看，住宅基地选择要“健康”，规划布局应满足居民交往的需求，特别是满足老人、儿童的室外活动需求；从居住空间看，“健康住宅”必须有起居室、主卧室、次卧室、厨房、餐厅、卫生间、储藏室等，起居室的最低面积标准不低于14平方米；主卧室的最低面积标准不低于12平方米；居住空间应该具有私密性、长寿性，空间尺寸要便于老年人和残疾人行动。在空气环境质量方面，健康住宅在冬季采暖和夏季空调期间，应有室内新鲜空气交换和补充设备。另外，室内装修应选用对人体没危害的材料。在密闭性方面，外窗应采用双层或中空玻璃。采暖系统应节能，有分户计量、室温调节系统。在声环境方面，室内噪音应满足允许噪音的标准，噪声要小于50分贝。二是自然环境的亲和性：健康住宅的绿色系统中，树应多于草。绿地率≥35%，建筑密度不小于25%，绿化覆盖率≥70%，人均公共绿地面积≥2平方米。硬质景观用地占集中绿地面积不小于30%，等等。三是居住环境的保护：从视觉环境、排水系统、中水系统、生活垃圾、垃圾处置、环境卫生等方面做了规定。四是健康环境的保障：强调完善社区医疗保健体系，建设健康设施；完善社区医疗设施和文化娱乐设施，为居家养老的老人提供相应的服务设施和家政服务体系。(焦健)